Ön görüşme talep et

Mal paylaşımında değerleme hizmeti

Adil mal paylaşımı, doğru değerle başlar.

Miras kalan, ortak sahip olunan, kentsel dönüşüme ya da kat karşılığı inşaata giren ev, arsa, tarla ve dükkânların gerçek değerini bağımsız olarak belirliyoruz. Her hak sahibinin payını rakamlarla ortaya koyuyor, eşit ve adil paylaşım senaryolarını tüm taraflara aynı masada sunuyoruz.

Hukuki arabuluculuk hizmeti değildir. Mal paylaşımında tarafsız ve gerekçeli değerleme hizmetidir.

Ön görüşme talep et Ücretsiz hesapla
Bilirkişi raporu
~1000
Mahkemelerde bilirkişilik
Yıllarca
Gayrimenkul deneyimi
25+ yıl
Eşit alanlı üç hisseye bölünmüş parselBir parsel eşit alanlı üç parçaya bölünmüştür; her parça 16/48 hisseye karşılık gelir. Parçalardaki ev, zeytinlik ve dükkânın örnek değerleri farklıdır: 4,2 milyon, 3,6 milyon ve 3,0 milyon lira.YOLA16/48Ev · 3+1B16/48ZeytinlikC16/48Dükkân4,2 mn ₺3,6 mn ₺3,0 mn ₺K020 m

Örnek eşitlemePay = 10,8 mn ₺ ÷ 3 = 3,6 mn ₺

  • A Ev · 3+14,2 mn ₺öder 0,6
  • B Zeytinlik3,6 mn ₺eşit
  • C Dükkân3,0 mn ₺alır 0,6
Eşit hisse, eşit değer demek değildir.

Tek masada üç uzmanlık

Ekibimizde avukat ve mali müşavir bulunmaktadır. Gerekli her aşamada uzman görüşü alınır.

  • Değerleme ve mühendislikDeğer, imar, yapılaşma
  • AvukatHukuki çerçeve ve hisse durumu
  • Mali müşavirVergi ve mali yükümlülükler

Neden takılıyor?

Anlaşmazlıkların çoğu rakamdan başlar.

Bağımsız bir değer tespiti, herkesin aynı rakamdan konuşmasını sağlar. Karar yine tamamen taraflarındır.

  1. Herkesin aklında başka bir değer var

    Bir kardeş emlakçının söylediği fiyatı, diğeri komşunun sattığı daireyi, bir başkası internet ilanlarını esas alıyor.

  2. Mülkler bölünmeye uygun değil

    Tek bir ev dörde bölünmez. Tarlanın imar durumu, dükkânın kira getirisi değeri tamamen değiştirir.

  3. Hisseli tapu yıllarca kilitli kalıyor

    Kimse satamıyor, kiraya veremiyor, yatırım yapamıyor. Mülk eskirken değer de kaybediliyor.

  4. Konuşmak zorlaşıyor

    Sayılar netleşmedikçe konu kişiselleşiyor. Paylaşım, aile ve ortaklık ilişkilerinin önüne geçiyor.

Hizmetler

Teknik veriye dayanan, uzlaşmaya dönük bir yol haritası.

Hiçbir tarafı temsil etmeyiz. Tüm taraflara aynı bilgiyi, aynı açıklıkla sunarız.

Tüm hizmetler

  • Miras

    Miras paylaşımı

    Mirasçılar arasında tereke paylaşımı. Her mülkün bağımsız değeri, her mirasçının payı ve eşitleme tutarları rakamlarla.

  • Boşanma

    Boşanmada mal paylaşımı

    Eşlerin ortak taşınmazlarının güncel piyasa değeri ve paylaşım seçenekleri. Malların hukuki durumu ekibimizdeki avukatça değerlendirilir.

  • Ortak mülk

    Ortaklığın giderilmesi

    Hisseli tapuda ortak mülklerin ayrılması. İfraz olanakları ve bölünmüş parsellerin ayrı ayrı değeri inşaat mühendisliği bakışıyla.

  • Kentsel dönüşüm

    Kentsel dönüşümde paylaşım

    Yeni projedeki dairelerin hak sahipleri arasında konum, kat, cephe ve metrekareye göre adil dağılımı; değer farkları için eşitleme senaryoları.

  • Kat karşılığı

    Kat karşılığı sözleşmelerinde paylaşım

    Paylaşım oranının arsa değeri ve yapım maliyetine göre makul olup olmadığı; arsa sahiplerine düşen dairelerin kendi aralarında adil dağılımı.

  • Değerleme

    Gayrimenkul değerleme

    Paylaşım olmasa da doğru değeri bilmek gerekir: alım, satım, kira ve yatırım kararları öncesinde gerekçeli değer raporu.

Her dosyada

  1. Varlık envanteri ve bağımsız değer tespitiTapu, imar ve fiili durum incelemesi; SPK lisanslı değerleme uzmanlığıyla piyasa değeri.
  2. Gelişme potansiyeli analiziBugünkü değer ile yapılaşma sonrası potansiyel değer ayrı ayrı görünür.
  3. Paylaşım seçenekleriDağıtım, nakit eşitleme, satış ve bedelin bölünmesi ya da ortak işletme — rakamlar yan yana.
  4. Senaryoların ortak sunumuRapor tüm taraflara aynı toplantıda anlatılır. Karar tamamen taraflarındır.
  5. Sonraki adımlar için dosya hazırlığıNoter ve tapu işlemleri için teknik belge ve değer raporları düzenli bir dosya hâlinde.

Hukuki ve vergisel adımlar ekibimizdeki avukat ve mali müşavirle birlikte planlanır.

Süreç

Paylaşımda dört adım.

Taraflardan biri başlatabilir; raporun işe yaraması için sunumda tüm tarafların bulunması önerilir.

Süreci ayrıntılı incele

  1. 01

    Ön görüşme

    Mülkleri, hak sahibi sayısını ve tarafların beklentilerini dinleriz. Kapsam ve ücret yazılı olarak netleşir.

  2. 02

    İnceleme ve değerleme

    Tapu, imar ve yerinde inceleme. Her mülk için gerekçeli değer tespiti.

  3. 03

    Senaryo raporu

    En az üç paylaşım seçeneği, her hak sahibi için sonuçları ve eşitleme tutarlarıyla.

  4. 04

    Ortak sunum

    Raporun tüm taraflara sunumu. Seçilen senaryo için uygulama dosyasının hazırlanması.

Ücretsiz paylaşım hesaplayıcı

Kim ne kadar ödemeli, kim ne kadar almalı?

Mülklerinizi ve tahmini değerlerini girin, her mülkün kime kalacağını seçin. Hesaplayıcı her hak sahibinin payını ve eşitleme tutarını anında gösterir. Kayıt gerekmez, bilgileriniz hiçbir yere gönderilmez.

Sonuç

Toplam değer 10.800.000 ₺

  • Mirasçı A %33,3Öder 600.000 ₺

    Hakkı 3.600.000 ₺ · Aldığı 4.200.000 ₺

  • Mirasçı B %33,3Denk

    Hakkı 3.600.000 ₺ · Aldığı 3.600.000 ₺

  • Mirasçı C %33,3Alır 600.000 ₺

    Hakkı 3.600.000 ₺ · Aldığı 3.000.000 ₺

Eşitleme ödemeleri

  1. Mirasçı A kişisinden Mirasçı C: 600.000 ₺

Başlangıçtaki rakamlar örnektir. Sonuçlar girdiğiniz değerlere dayanan bir ön hesaptır; resmi değerleme ya da hukuki görüş yerine geçmez. Gerçek hisse oranları ve paylaşıma konu mallar ekibimizdeki avukat, vergi etkileri mali müşavirimiz tarafından değerlendirilir. Bilgileriniz hiçbir yere gönderilmez, saklanmaz.

Tam hesaplayıcıyı aç

Diğer hesaplayıcılar

Hüsnü Evren Gürkan, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı ve inşaat mühendisi
Hüsnü Evren GürkanEdremit / Balıkesir

Uzman

Hüsnü Evren Gürkan

Yıllarca mahkemelerde bilirkişi olarak görev yaptım ve bine yakın rapor hazırladım.

Yirmi beş yılı aşkın iş deneyimi boyunca arsadan anahtar teslimine kadar projeler geliştirdim, çok sayıda taşınmazın değerini belirledim. Bir mülkün değerini yalnızca bugünkü fiyatıyla değil, imar hakkı, yapım maliyeti ve getirisiyle birlikte okurum. Bu bakış, tarafların masaya aynı bilgiyle oturmasını sağlar.

Bilirkişilik
Yıllarca mahkemelerde bilirkişilik, bine yakın rapor
Lisans
SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı
Eğitim
İnşaat mühendisi, Yıldız Teknik Üniversitesi
Saha
Konsepten satışa yaklaşık 40 konut biriminin geliştirilmesi
Bölge
Edremit, Akçay, Ayvalık ve Balıkesir geneli; Türkiye genelinde çevrim içi ön görüşme
Uzmanı tanıyın LinkedIn profili

Hizmetin sınırları

Ne yaparız, ne yapmayız?

Yaparız

  • Sunduğumuz hizmet değerleme hizmetidir. Mal paylaşımında teknik değer tespiti, paylaşım senaryosu ve ortak sunum; paylaşım dışında bağımsız gayrimenkul değerlemesi hazırlarız.
  • Hukuki ve vergisel konular, ekibimizdeki avukat ve mali müşavirin görüşüyle, kendi meslek kuralları çerçevesinde ele alınır.

Yapmayız

  • Hukuki arabuluculuk ya da uzlaştırma hizmeti sunmayız; arabuluculuğun gerektiği hâllerde yetkili arabulucuya yönlendiririz.
  • Taraflardan hiçbirini temsil etmeyiz; rapor tüm taraflara aynı anda sunulur.
  • Resmi görevle incelediğimiz dosyalarda taraflara özel hizmet vermeyiz.

Banka kredisi ve sermaye piyasası işlemleri için raporlar, ilgili kurumların yetkilendirdiği değerleme şirketleri aracılığıyla hazırlanmalıdır. Özel amaçlı raporlarımız karar verme ve pazarlık süreçleri içindir.

Sık sorulanlar

Merak edilenler

Miras, boşanma, kentsel dönüşüm, kat karşılığı ve ortaklığın giderilmesiyle ilgili tüm sorular SSS sayfasında.

Tüm soruları gör
Bu bir arabuluculuk hizmeti mi?

Hayır. Hukuki arabuluculuk hizmeti vermiyoruz. Sunduğumuz hizmet, mal paylaşımında taşınmazların tarafsız ve gerekçeli değerlemesi ile bu değerlere dayanan paylaşım senaryolarının hazırlanmasıdır. Arabuluculuk gerektiren durumlarda yetkili arabulucuya yönlendiririz.

Bu hizmet hangi durumlarda kullanılır?

Birden fazla kişinin birlikte sahip olduğu taşınmaz ve varlıkların paylaşılması gereken her durumda: miras kalan mallar, boşanmada eşlerin ortak malları, bir ortaklığın sona ermesiyle ayrılması gereken mülkler, kentsel dönüşümde ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahiplerine düşen yeni daireler. Paylaşım olmasa da alım, satım, kira ve yatırım kararları için gayrimenkul değerlemesi yapıyoruz.

Tüm tarafların baştan onay vermesi gerekiyor mu?

Hayır. Süreci taraflardan biri başlatabilir. Ancak raporun işe yaraması için sunumda tüm tarafların bulunması ve rakamları birlikte görmesi önerilir.

Taraflardan birinin tarafını tutuyor musunuz?

Hayır. Hiçbir tarafı temsil etmeyiz. Değer tespiti ve senaryolar tüm taraflara aynı anda, aynı içerikle sunulur.

Taraflar farklı şehirlerde yaşıyorsa?

Ön görüşme ve ortak sunum çevrim içi yapılabilir. Yerinde inceleme mülkün bulunduğu yerde tarafımızca yapılır.

Rapor mahkemede kullanılabilir mi?

Rapor özel bir değerleme çalışmasıdır. Resmi süreçlerde nasıl kullanılabileceği ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir.

İletişim

Ön görüşme için kısa bir not bırakın.

Formu doldurun, en geç bir iş günü içinde size dönelim. İlk görüşme ücretsizdir ve yaklaşık 30 dakika sürer.

Türkiye genelinde çevrim içi ön görüşme · Yerinde inceleme mülkün bulunduğu yerde

Telefon ya da e-postadan en az birini yazın.